赛事制作标准。这几天,第19届亚洲运动会也正在杭州如火如荼进行中,电竞作为正式竞赛项目首度亮相,成为本届亚运会最大特色之一。

而在上海,在被誉为“灵石中国电竞中心”、“宇宙电竞中心”的静安区大宁灵石路沿线,汇聚着完善丰富的电竞产业生态链,秀709媒体园就在其中。作为上海市文化创意产业园区、静安区特色园区,秀709媒体园实现了从上海第一石油机械厂到电竞文创园的蝶变,与周边园区协同发展,形成电竞生态圈。

秀709媒体园南起灵石路,北至永和路,西临万荣路,园区占地约157亩,房屋总建筑面积约58592平方米。其由上海第一石油机械厂蜕变而来,是上海电气集团置业有限公司“自主投资、自主改造、自主经营”的产业园区。

园区距地铁1号线上海马戏城站和汶水路站步行均在1公里内,临近中环路和南北高架。区位上,其地处环上大影视圈,距离上海大学延长校区1.5公里,开发之初就集聚了多家文化创意产业公司,产业氛围非常浓厚。经过多年发展,今天的秀709媒体园已经成为以电竞、影视、文化传媒为主,集办公、制作及娱乐、配套商业为一体的综合性文化创意产业园区。

在有机更新的过程中,秀709媒体园充分利用传统工业园区的旧厂房元素,修旧如旧,保留老厂房中的烟囱及水塔,而内里则注入了“电竞、文化和创意”的新灵魂。在厂区幽静而浓密的绿荫中,这片园区既展现出充满过往烙印的A 面,也焕发出具有时代活力的B面。

工业厂房转型为创意园区,需要兼顾原有建筑的风貌和结构。秀709改造过程中,基本保留了既有建筑的平面布局和框架结构,以及主体建筑原有工业特色的基础,重塑了交通动线、建筑形象与内外环境,调整了建筑群落的功能布局与连接空间,形成富有特色的空间形态与建筑布局。针对原有厂房高挑的层高、大跨度的空间等工业建筑特征,园区吸引了韵颖体育入驻,打造成排球、篮球、羽毛球等体育培训基地;针对单栋较小的建筑,改造时参考上海老洋房设计布局,增加了露台等室外空间,打造成小而美的独栋办公。如今,这些海派的设计风格受到创意摄影类企业的青睐,甚至吸引了不少城中摄影达人前来打卡。

周边配套和硬件设施也更新换代进行了升级。配合产业园区的定位,重新规划了人行和车行路线,新建起机械车库,配备了充足的停车位。沿灵石路和万荣路一带,还将引进快餐、茶饮、便利店等业态,满足园区办公人群和周边居民日常需求。焕新之后,升级的老厂房、新建的办公用房加之各种配套,使得园区功能分区更加明晰,整体景观和办公环境也面貌一新。

在静安区整体产业规划的指导下,秀709媒体园有着明确的产业定位。园区以媒体产业为基础,积极引进电竞、体育和影视等文化创意产业,实现了区域产业提质升级。目前,园区入驻企业主要分为四大类,如英雄互娱等电竞类,韵颖体育等体育运动类,上海大学电影学院、森麦婚纱摄影、意通形象制作等影视文化类以及商业配套类企业。

入驻电竞企业之一——英雄集团VSPO以电竞赛事和泛娱乐内容制作为核心,提供赛事组织及内容制作、电竞商业化、电竞社群运营等综合服务,致力于创造全球电竞爱好者喜爱的内容和产品,推动电竞成为更具影响力的新一代运动及娱乐。其曾承办王者荣耀职业联赛及世界冠军杯,也是KPL联盟战略合作伙伴;还承办了2018年雅加达亚运会表演赛并荣获“亚运贡献奖”。它每年的电竞活动为园区带来源源不断的人气。而凭借电竞、体育、影视等产业集聚的特色,秀709媒体园成为静安区的特色园区,2022年被评为上海城市更新“十大典型案例”,今年也再次入选2023-2025年度上海市文化创意产业园。

随着上海打造“全球电竞之都”和“文创50条”的深入推进,静安区大力支持电竞产业的发展并出台相关扶持政策,为电竞产业的繁荣保驾护航,这也为秀709媒体园等电竞产业园区的发展提供了动能。根据规划,静安区将打造灵石中国电竞中心。在空间布局上,形成以灵石中国电竞中心为核心辐射发展,并形成“北灵石、南新华”的布局。其中的“北灵石”区域,就是指在环上大原有规划基础上,以灵石中国电竞中心为核心区域发展电竞产业。目前,“北灵石”区域的电竞产业实现了从萌芽到集聚,秀709媒体园、珠江创意中心、大宁财智中心等云集了大批电竞企业,已经产生了聚集效应和虹吸效应。

从老厂房到电竞文创园,秀709媒体园把握存量盘活机遇,紧贴区域产业规划,实现了蝶变。目前,其在产业上,以电竞、体育、影视等为特色,也逐渐与周边园区共同营造出了电竞生态圈;在空间上,其也成为鸟语花香、空间灵活、充满活力的文创园区;在模式上,集团置业有限公司通过自主改造和运营,积累了存量改造和有机更新的诸多经验。随着二期改造完成,围绕电竞等产业,园区将集聚更多上下游企业,提供更多样化的办公空间,满足更多元的企业需求。

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